Faiz, Enflasyon ve Konut Kredisi: 2026'da Piyasaya Etkisi

Resmî veri

2026'da politika faizi nasıl seyretti?

TCMB Para Politikası Kurulu (PPK) 2026'da sekiz toplantı yapıyor: 22 Ocak, 12 Mart, 22 Nisan, 11 Haziran, 23 Temmuz, 10 Eylül, 22 Ekim ve 10 Aralık. TCMB duyurularına göre politika faizi (bir hafta vadeli repo ihale faizi) 22.01.2026'da %38'den %37'ye indirildi. Mart, Nisan, Haziran, Temmuz ve Eylül toplantılarında %37'de sabit bırakıldı. 22.10.2026 toplantısında %37'den %36'ya indirildi; aynı toplantıda gecelik borç verme faizi %40'tan %39'a, gecelik borçlanma faizi %35,5'ten %34,5'e çekildi. Orta vadeli enflasyon hedefi %5'tir.

Kurul, kararını öncü göstergelerin enflasyonun ana eğilimindeki gerilemenin sürdüğünü göstermesine, zayıf iç talebin sürmesine ve jeopolitik gerilimlere bağlı yüksek enerji fiyatlarının yukarı yönlü risk oluşturmasına dayandırdı. Sıkı duruşun fiyat istikrarı sağlanana dek sürdürüleceği ve adımların toplantı bazında belirleneceği belirtildi. Bir sonraki toplantı 10.12.2026'dadır.

Resmî veri

Enflasyon ne durumda?

TÜİK verisine göre (aktaran alomaliye.com) Eylül 2026'da TÜFE yıllık %29,73, aylık %1,84'tür. Ekim 2026'da yıllık enflasyon %29,77'ye, aylık %2,58'e çıkmış; yıl başından bu yana artış %27,52, on iki aylık ortalamalara göre artış %31,23 olmuştur. Ekim 2025'te yıllık enflasyon %32,87 idi. Ekim 2026'da konut, su, elektrik, gaz ve diğer yakıtlar grubunda yıllık artış %40,24'tür.

Bu rakamlar TÜİK bülteninin basın aktarımlarından alınmıştır; birden çok aktarımda tutarlıdır ancak bülten sayfasını doğrudan okuyamadım. Resmî bültene başvurmanızı öneririm.

Politika faizi %36, yıllık TÜFE %29,77'dir. Yani faiz, enflasyonun üzerinde seyrediyor; bu da kredi maliyeti ile fiyat artışını birlikte düşünmeniz gerektiğini gösteriyor.

Resmî veri

BDDK'nın konut kredisi sınırları

BDDK'nın 29.01.2026 tarihli ve 11364 sayılı Kurul Kararı, konut alımında ve konut teminatlı kredilerde azami kredi tutarını konutun değerine ve enerji sınıfına göre belirliyor. 24.08.2023 tarihli 10656 sayılı Karardaki diğer hususlar bu oranlar üzerinden uygulanmaya devam ediyor.

BDDK'nın 30.01.2026 tarihli basın açıklamasına göre birinci el - ikinci el ayrımı kaldırılmış, 2010 sonrası yapılan binalar için asgari enerji sınıfı olan C sınıfındaki konutlar da avantajlı kredi/değer oranı kapsamına alınmıştır. Tüketicinin, eşinin veya 18 yaş altı çocuklarının malik olduğu en az bir konut varsa kredi/değer oranları azaltılarak uygulanmaya devam eder. BDDK'nın Resmî Gazete'de yayımlanmayan Kurul Kararları listesinde, 14.11.2026 tarihinde yaptığım kontrole göre, bu karardan sonra konut kredisi oranını değiştiren başka bir karar görünmüyor.

Oranların konut değerine göre azalması, kredi kullanacak alıcı için özellikle yüksek değerli konutlarda daha fazla peşinat anlamına gelir. Belirli bir işlem için bankanızdan güncel koşulu mutlaka yazılı alın.

Resmî veri

Konut satışları ve ipotekli satışlar

TÜİK Konut Satış İstatistikleri'ne göre (aktaran alomaliye.com) Eylül 2026'da 142.390 konut satılmıştır; yıllık azalış %9,3'tür. İlk el satış 51.519 (%3,9 artış), ikinci el 90.871 (%15,3 azalış) olmuştur. İpotekli konut satışı 23.397 ile yıllık %5,1 artmış, toplamın %16,4'ünü oluşturmuştur. Yabancılara satış 2.167'dir (%9,9 artış).

Ocak-Eylül 2026'da toplam konut satışı 1.092.919 (yıllık %7,2 azalış); ilk el 359.913 (%0,6 azalış), ikinci el 733.006 (%10,0 azalış) olmuştur. İpotekli satış 212.210 ile %24,7 artmıştır; toplamdaki payı yaklaşık %19,4'tür (212.210 / 1.092.919; pay benim hesabımdır). Yabancılara satış 15.308'dir (%4,3 azalış).

Bu veriler Türkiye geneline aittir; Antalya'nın rakamları için Antalya konut piyasası yazıma bakabilirsiniz.

Resmî veri

Nominal ve reel fiyat farkı

TCMB'nin Eylül 2026 raporuna göre Konut Fiyat Endeksi yıllık nominal %22,3, reel %5,7 azalmıştır; Antalya, Burdur ve Isparta'yı kapsayan TR61 bölgesinde yıllık nominal artış %20,0'dir. Yeni Kiracı Kira Endeksi Türkiye'de yıllık nominal %26,6, reel olarak %2,4 azalmış, TR61'de nominal %23,6 artmıştır. Konut fiyatları TÜFE'nin gerisinde kalmıştır.

Nominal artış, konut fiyatının liranın değer kaybından bağımsız arttığı anlamına gelmez. Fiyatı enflasyonla karşılaştırdığınızda alım gücü açısından daha doğru bir tablo görürsünüz. Kira tarafındaki ayrıntı için kira getirisi ve amortisman rehberime göz atabilirsiniz.

Konut kredisi faizi neden bu yazıda yok?

Konut kredisi faiz ortalamasını bu yazıya bilerek koymadım. Haftalık ağırlıklı ortalama faiz TCMB'nin EVDS sisteminde yayımlanır; bu seriye doğrudan erişip doğrulayamadığım için yalnızca haber sitelerinde geçen bir rakamı kullanmak istemedim. Güncel oranı TCMB EVDS'den ve doğrudan bankanızın teklifinden kontrol etmenizi öneririm.