Piyasa ve bölgeler · Herkes
Antalya Konut Piyasası 2026: Satış, Fiyat ve Kira Verileri
Antalya'da Eylül 2026 satışları ile TCMB'nin TR61 fiyat ve kira endeksini Türkiye ve büyük illerle karşılaştırıyor, verilerin sınırlarını anlatıyorum.
Yazan: Devrim KılıçarslanYayım: 4 dk okuma
İçindekiler
Antalya konut piyasasında şu an ne görünüyor?
Elimdeki en güncel resmî veri Eylül 2026'ya ait. Satışlar yıllık bazda gerilemiş, TCMB fiyat ve kira endeksleri ise nominal olarak yükselmiş görünüyor. Yani adet olarak daha az işlem, nominal olarak daha yüksek fiyat ve kira söz konusu; ama enflasyondan arındırıldığında tablo farklı okunuyor.
Bu yazıda yalnız doğrulayabildiğim rakamlara yer veriyorum. Bazı Antalya satış rakamlarını birincil TÜİK tablosundan değil, haber aktarımlarından okudum; bunu ilgili bölümde ayrıca belirttim. Karar vereceğiniz bir işlemde rakamları TÜİK ve TCMB'nin kendi sayfalarından teyit etmenizi öneririm.
Resmî veri
Antalya'da konut satışları: Eylül 2026
TÜİK verisini aktaran yerel bir haber kaynağına göre (birincil TÜİK tablosuna ulaşamadım) Antalya'da Eylül 2026'da toplam 6.704 konut satıldı; bunun 2.271'i ilk el, 4.433'ü ikinci el satıştır. Eylül 2025'te toplam 7.348 idi; 2.325 ilk el, 5.023 ikinci el. Bu rakamlardan hesapladığım yıllık değişim yaklaşık %-8,8'dir.
Kırılıma bakınca ilk el satışlar neredeyse yatay kalmış (2.325'ten 2.271'e), düşüşün büyük kısmı ikinci elde yaşanmış (5.023'ten 4.433'e). Bu, Türkiye genelindeki eğilimle uyumlu görünüyor: Eylül 2026'da ülke genelinde ilk el satışlar %3,9 artarken ikinci el satışlar %15,3 azaldı. Antalya için bu değişimi benim hesabımla okuyorum; TÜİK'in il bazında yayımladığı yüzdeleri doğrulayamadım.
Satış tablosunu şöyle özetleyebiliriz:
| Gösterge | Antalya Eylül 2025 | Antalya Eylül 2026 | Türkiye Eylül 2026 |
|---|---|---|---|
| Toplam satış | 7.348 | 6.704 | 142.390 |
| İlk el | 2.325 | 2.271 | 51.519 |
| İkinci el | 5.023 | 4.433 | 90.871 |
Resmî veri
Türkiye'de satışlar: Eylül ve Ocak-Eylül 2026
TÜİK verisinin aktarımına göre Türkiye'de Eylül 2026'da 142.390 konut satıldı; yıllık değişim %-9,3. İlk el 51.519 (%+3,9), ikinci el 90.871 (%-15,3), ipotekli satış 23.397 (%+5,1), yabancılara satış 2.167 (%+9,9) oldu; yabancı payı %1,5'tir.
Ocak-Eylül 2026'da toplam satış 1.092.919'a ulaştı (%-7,2). İlk el 359.913 (%-0,6), ikinci el 733.006 (%-10,0), ipotekli satış 212.210 (%+24,7), yabancılara satış 15.308 (%-4,3) olarak aktarılıyor. TÜİK'in bülten sayfası bana rakamsız açıldığı için bu değerleri bir haber aktarımından okudum.
Dikkat çeken nokta, ipotekli satışlardaki artış: toplam satışlar gerilerken ipotekli satışlar yükselmiş. Bunun nedenlerini bu yazıdaki verilerle açıklayamam; krediyle alım koşullarını faiz, enflasyon ve konut kredisi yazımda ayrıca ele alıyorum.
Resmî veri
2025 yılı: bir önceki dönemin çerçevesi
2025 için TÜİK'in Aralık 2025 bülteni (Anadolu Ajansı aktarımı) Türkiye'de 1.688.910 konut satışı bildiriyor; bu, bir önceki yıla göre %14,3 artış. İlk el 540.786 (%+11,6), ikinci el 1.148.124 (%+15,6), ipotekli 236.668 (%+49,3) oldu. Yabancılara satış 21.534 ile %9,4 geriledi.
Antalya 2025'te yabancılara 7.118 konut sattı ve bu alanda Türkiye'de ikinci oldu. Antalya'nın 2025 toplam satış rakamını ise kaynaklarda çelişkili gördüğüm için yazmıyorum. 2026'nın ilk dokuz ayında ülke genelinde satışların %7,2 azalmış olması, 2025'in yüksek tabanıyla birlikte okunmalıdır.
Resmî veri
TCMB Konut Fiyat Endeksi: TR61 ve karşılaştırma
TCMB'nin Eylül 2026 Konut Fiyat Endeksi'ne göre Türkiye'de fiyatlar aylık %1,2, yıllık nominal %22,3 arttı; enflasyondan arındırılmış yıllık değişim %-5,7'dir, yani reel olarak düşüş var. Endeks 239,4'tür (2023=100).
TR61 bölgesi (Antalya, Burdur, Isparta) yıllık %20,0 ile Türkiye ortalamasının altında kaldı. En yüksek bölge İstanbul (%26,8), en düşük Edirne-Kırklareli-Tekirdağ (%15,3) oldu. Ankara'da yıllık artış %22,0, İzmir'de %21,0'dır. TR61 için reel değeri bu belgede okuyamadım, bu yüzden yazmıyorum.
Burada kritik uyarım: TR61 üç ilin birleşik değeridir. Antalya'da yaşanan fiyat değişimi %20,0'ın üstünde ya da altında olabilir; bu veriden bilemeyiz. Bu nedenle bu rakamı Antalya'ya ait bir fiyat artışı gibi okumamanızı özellikle isterim.
Resmî veri
TCMB Yeni Kiracı Kira Endeksi: TR61 ve karşılaştırma
Aynı TCMB yayınına göre Yeni Kiracı Kira Endeksi Eylül 2026'da Türkiye'de aylık %2,1, yıllık nominal %26,6 arttı; yıllık reel değişim %-2,4'tür. Endeks 342,9'dur. Bu endeks yalnız yeni yapılan kiralamaların değerlerini ölçer; mevcut kira sözleşmelerini kapsamaz.
TR61'de yıllık artış %23,6'dır; İstanbul %35,5, Ankara %25,1, İzmir %23,7, en düşük bölge Edirne-Kırklareli-Tekirdağ %18,8'dir. Kira artışlarının sözleşme ve yasal düzenlemeler açısından nasıl işlediğini kiralama süreci rehberimde anlatıyorum.
| Bölge | Konut Fiyat Endeksi | Yeni Kiracı Kira Endeksi |
|---|---|---|
| Türkiye | %22,3 | %26,6 |
| TR61 (Antalya, Burdur, Isparta) | %20,0 | %23,6 |
| İstanbul | %26,8 | %35,5 |
| Ankara | %22,0 | %25,1 |
| İzmir | %21,0 | %23,7 |
| Edirne-Kırklareli-Tekirdağ | %15,3 (en düşük) | %18,8 (en düşük) |
Uzman görüşü
Bu verileri nasıl yorumluyorum?
Bence bu tablodan üç temkinli çıkarım yapılabilir. Birincisi, Antalya'da Eylül'de işlem adedi geriledi ve düşüş ikinci elde yoğunlaştı. Bu, alıcıların seçici davrandığına işaret edebilir; ama nedeni bu verilerle kanıtlanamaz. İkincisi, TR61 fiyat artışı Türkiye ortalamasının altında, kira artışı da ortalamanın altında. Üçüncüsü, Türkiye'de reel fiyatlar düşerken reel kira düşüşü daha az; yani nominal değerler yükselse de enflasyonla birlikte okunmalı.
Bunun ötesine geçmemeye özen gösteriyorum. Bu veriler gelecekte fiyatın artacağını ya da düşeceğini söylemez; bir getiri ya da değer artışı tahmini için de yeterli değildir. Bir taşınmazın değeri; konumu, hukuki durumu, yaşı ve kullanım amacıyla belirlenir. Bunun yolu bölge endeksi değil, taşınmaza özel bir değerlemedir.
Satıcıysanız bölge endeksiyle fiyat belirlemek yerine karşılaştırılabilir satışlara dayanmanızı, alıcıysanız tapu öncesi kontrolleri eksiksiz yapmanızı öneririm. İlçe farkı için Antalya ilçeleri rehberime bakabilirsiniz. Mevzuata ilişkin sorularda belirli bir taşınmaz için bir avukat ya da mali müşavirle görüşün.
Bu yazıda yer vermediğim veriler
Doğrulayamadığım için şunları bilerek dışarıda bıraktım:
- Antalya'nın 2025 il toplamı satışı ve yıllık değişimi: kaynaklarda tutarsız.
- Antalya'nın Temmuz ve Ağustos 2026 satışları ile Eylül 2026 yabancı satışı: çelişkili değerler gördüm.
- Yapı ruhsatı ve kullanma izni serileri (arz tarafı): doğrulanmış seri bulamadım.
- Antalya için TR61'den ayrı bir fiyat ya da kira endeksi: TCMB bölge düzeyinde yayımlıyor.
Sık sorulanlar
Antalya'da Eylül 2026'da kaç konut satıldı?
TÜİK verisinin yerel haber aktarımına göre 6.704 konut satıldı; 2.271'i ilk el, 4.433'ü ikinci el. Eylül 2025'te 7.348 idi.
TCMB'nin TR61 bölgesi neleri kapsıyor?
TR61; Antalya, Burdur ve Isparta'yı kapsar. Endeks üç ilin ortak değeridir, bu yüzden Antalya'ya özgü okunmamalıdır.
Antalya'da konut fiyatları Türkiye ortalamasından düşük mü arttı?
TCMB Eylül 2026 verisine göre TR61'de yıllık nominal artış %20,0, Türkiye'de %22,3'tür. Ancak TR61 üç ilin birleşik değeridir.
Kira endeksi neyi ölçüyor?
Yeni Kiracı Kira Endeksi yalnız yeni yapılan kiralamaların değerlerini ölçer; mevcut sözleşmeleri kapsamaz.
Kaynaklar
- TCMB: Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi | Eylül 2026 (16.10.2026)
- TÜİK (HalkArz aktarımı): Konut Satışları Eylül 2026'da Yüzde 9,3 Azaldı (Eylül 2026; Ocak-Eylül 2026)
- TÜİK (Antalya Kent Haber aktarımı): Antalya'da Eylül ayında 6 bin 704 konut satışı gerçekleşti (19.10.2026)
- TÜİK (Anadolu Ajansı aktarımı): Türkiye'de 2025'te 1 milyon 688 bin 910 konut satıldı (2025 yılı)
Devrim Kılıçarslan
Gayrimenkul uzmanı, değerleme ve emlak danışmanı · Antalya Çankaya Emlak, Antalya · Yetki belgesi no 0705064
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, vergi ya da hukuk danışmanlığı yerine geçmez. “Uzman görüşü” bölümleri kişisel değerlendirmemdir; “Resmî veri” bölümlerindeki rakamlar yukarıdaki kaynaklardandır. Görsel temsilîdir.