BDDK konut kredisinde enerji sınıfına göre değer oranı getirdi
BDDK'nın 29.01.2026 tarihli kararıyla konut kredisinde birinci el-ikinci el ayrımı kalktı; azami kredi tutarı konutun değerine ve enerji sınıfına göre belirleniyor.
Hazırlayan: Devrim Kılıçarslan, Gayrimenkul Danışmanı · Antalya
Ne değişti?
BDDK Kurul Kararı (Sayı 11364, 29.01.2026) ile konut alımında ve konut teminatlı kredilerde azami kredi tutarı, konutun değerine ve enerji sınıfına göre belirleniyor. BDDK'nın 30.01.2026 tarihli basın açıklamasına göre birinci el-ikinci el konut ayrımı kaldırıldı. 2010'dan sonra yapılan binalarda asgari şart olan C enerji sınıfı da avantajlı kredi değer oranı kapsamına alındı. Tüketicinin kendisi, eşi veya 18 yaş altı çocuklarının en az bir konutu varsa oranlar azaltılarak uygulanmaya devam edecek.
Konut değerine ve enerji sınıfına göre azami kredi oranları
Karar metnindeki oranlar şöyle (enerji sınıfı A-B, C ve diğer sınıflar sırasıyla): değeri 5 milyon TL'ye kadar olan konutlarda yüzde 90, 80 ve 70. 5-7 milyon TL arası konutlarda yüzde 80, 70 ve 60. 7-10 milyon TL arasında yüzde 70, 60 ve 50. 10-20 milyon TL arasında yüzde 50, 40 ve 30. 20 milyon TL üzerinde ise yüzde 40, 30 ve 20. Oranlar, konutun değerine göre kredi olarak kullanılabilecek azami payı gösterir.
Kimi nasıl etkileyebilir?
Oranlar iki ölçüte bağlı olduğundan aynı değerdeki iki konut için kullanılabilecek azami kredi tutarı, enerji sınıfı farklıysa farklı olabilir. Birinci el ve ikinci el konut arasındaki ayrımın kalkması, kredi koşulları açısından konutun yaşından çok değerinin ve enerji sınıfının belirleyici hale geldiği anlamına geliyor. Bireysel durumda geçerli oran, bankanın değerleme sonucuna ve kişinin konut sahipliği durumuna göre değişir; kesin bilgi için bankadan teyit alınmalıdır.
Antalya için ne anlama geliyor?
Bu karara ilişkin Antalya'ya özgü bir veri elimizde yok; yorum genel çıkarımla sınırlı. Kredi ile konut almak isteyen alıcılar için konutun değeri ve enerji sınıfı, kullanılabilecek azami kredi payını doğrudan etkiliyor. Antalya'da konut satmak isteyen mülk sahipleri açısından bu, alıcının finansman planını yaparken konutun bu iki özelliğinin gündeme geleceği anlamına gelir. Bu yazı fiyat tahmini ya da yatırım önerisi değildir.
Sık sorulanlar
BDDK kararıyla birinci el ve ikinci el konut ayrımı kalktı mı?
Evet, BDDK'nın basın açıklamasına göre konut kredisinde birinci el-ikinci el ayrımı kaldırıldı.
5 milyon TL'ye kadar olan konutlarda azami kredi oranı nedir?
Enerji sınıfı A-B için yüzde 90, C için yüzde 80, diğer sınıflar için yüzde 70'tir.
Kişinin zaten bir konutu varsa oranlar değişir mi?
BDDK'ya göre tüketicinin kendisi, eşi veya 18 yaş altı çocuklarının en az bir konutu varsa oranlar azaltılarak uygulanmaya devam ediyor.
Kaynaklar
- BDDK: Kurul Kararı 11364 (29.01.2026)
- BDDK: Basın Açıklaması (30.01.2026)
- BDDK
- konut kredisi
- enerji sınıfı
- kredi değer oranı
- ikinci el konut
- Antalya emlak
Bu haber bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, vergi ya da hukuk danışmanlığı yerine geçmez. Rakamlar yalnız yukarıdaki resmî kaynaklardan alınmıştır; görsel temsilîdir.