İmar Yönetmeliği değişti: asansör, emsal ve ofisten konuta dönüşüm
01.07.2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklik; asansör zorunluluğunu, ortak alanların emsal hesabını, TAKS sınırlarını ve ofis binalarının konuta dönüşümünü düzenliyor.
Hazırlayan: Devrim Kılıçarslan, Gayrimenkul Danışmanı · Antalya
Yürürlük
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde değişiklik, 01.07.2026 tarihli ve 33297 sayılı Resmî Gazete'de yayımlandı ve yayımı tarihinde yürürlüğe girdi. Yapı ruhsatı alınmış, ihale kararı olan veya noter onaylı yapım sözleşmesi bulunan projeler, geçici madde 3 uyarınca eski kurallara tabi.
Asansör zorunluluğu
Üç katlı binalarda asansör yeri bırakılması, dört ve daha fazla katlı binalarda asansör yapılması zorunlu hale geldi. Tek bağımsız bölümlü müstakil konutlar bu zorunluluğun dışında. Yönetmelikten önce yapılmış, en çok üç katlı müstakil konutlarda ise md. 59(5) kapsamında ruhsata bağlı olarak asansör ya da erişilebilirlik standardına uygun kaldırma platformu yapılabiliyor.
Emsal ve TAKS
Çocuk oyun alanı, mescit, otopark ve kullanılmayan son kat terası gibi ticari amaç taşımayan ortak alanlar emsal hesabında ortak alan olarak ele alınıyor. Ayrık veya blok nizamda plan aksini belirtmiyorsa TAKS yüzde 40'ı geçemiyor; KAKS verilmeyen parsellerde ve çekme mesafeli, KAKS belirlenmiş ancak TAKS belirlenmemiş durumlarda TAKS yüzde 60'a kadar çıkabiliyor.
Ofisten konuta dönüşüm ve ruhsat süresi
Konut yapılmasına izin veren alanlarda ruhsatlı, inşaatına başlanmış veya iskanlı ofis/büro binalarına konuta dönüşüm için tadilat ruhsatı verilebiliyor. Parselde konut oranı yüzde 60'ı geçemiyor ve işlemin yönetmeliğin yayımından itibaren 1 yıl içinde tamamlanması gerekiyor (geçici md. 7). Yapı ruhsatından itibaren 2 yıl içinde inşasına başlanmayan yapılar için güncel kurallara göre yeniden ruhsat alınması gerekiyor (md. 5).
Antalya için ne anlama geliyor?
Kaynak, ülke genelinde geçerli bir yönetmelik değişikliği; Antalya'ya özgü bir uygulama ya da veri içermiyor. Genel çıkarım: Antalya'da yeni proje alacak ya da inşaat planlayan taşınmaz sahipleri için projenin ruhsat tarihi belirleyici; geçici madde 3 kapsamındaki projeler eski kurallara tabi kalırken sonraki başvurular yeni kurallara göre değerlendirilecek. Ruhsatı alınmış ama 2 yıl içinde başlamamış yapılarda yeniden ruhsat riski var. Ofis binalarının konuta dönüşümü için ise ilgili alanın imar planının konuta izin vermesi ve 1 yıllık süre şartı önemli. Belirli bir parsel için kesin bilgi, ilgili belediye imar müdürlüğünden alınmalıdır.
Sık sorulanlar
Hangi binalarda asansör zorunlu?
Dört ve daha fazla katlı binalarda asansör yapılması, üç katlı binalarda asansör yeri bırakılması zorunlu; tek bağımsız bölümlü müstakil konutlar kapsam dışında.
Ofis binası konuta dönüştürülebilir mi?
Konut yapılmasına izin veren alanlarda, ruhsatlı, inşaatına başlanmış veya iskanlı ofis/büro binaları için tadilat ruhsatı verilebilir; parselde konut oranı yüzde 60'ı geçemez ve işlem yönetmeliğin yayımından itibaren 1 yıl içinde tamamlanmalıdır.
Ruhsatlı projeler eski kurallara mı tabi?
Yapı ruhsatı alınmış, ihale kararı olan veya noter onaylı yapım sözleşmesi bulunan projeler geçici madde 3 ile eski kurallara tabidir.
Kaynaklar
- Resmî Gazete (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı): Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik (33297 sayılı Resmî Gazete) (01.07.2026)
- imar yönetmeliği
- asansör zorunluluğu
- emsal
- TAKS
- ofisten konuta dönüşüm
- Çevre Şehircilik Bakanlığı
Bu haber bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, vergi ya da hukuk danışmanlığı yerine geçmez. Rakamlar yalnız yukarıdaki resmî kaynaklardan alınmıştır; görsel temsilîdir.