Emlak vergisinde 2026 değerlerine artış sınırı getirildi
7566 sayılı Kanun ve Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 89) uyarınca 2026 bina ve arazi vergi değerleri, 2025 değerlerinin üç katını geçemiyor.
Hazırlayan: Devrim Kılıçarslan, Gayrimenkul Danışmanı · Antalya
Düzenlemenin dayanağı
7566 sayılı 'Vergi Kanunları ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun' 19.12.2025 tarihli ve 33112 sayılı Resmî Gazete'de yayımlandı. Uygulamaya ilişkin Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 89) ise 31.12.2025 tarihli ve 33124 sayılı Resmî Gazete'nin 5. mükerrer sayısında yer aldı.
Artış sınırı nasıl işliyor?
Tebliğ metnine göre 2026 için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025'te uygulanan değerlerin iki kat fazlasını geçemiyor; yani toplamda 2025 değerinin üç katı sınırı var. Tebliğdeki örnekte 2025 değeri 900.000 TL olan bir arsa için 2026'da hesaplanan değer 6.000.000 TL çıksa bile uygulanacak değer 900.000 + (900.000 x 2) = 2.700.000 TL ile sınırlanıyor. 2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise değerler, önceki yıl değerlerinin o yıl için belirlenen yeniden değerleme oranında artırılmasıyla hesaplanıyor (Tebliğ md. 7).
Değerli konut vergisi tutarı
Gelir İdaresi Başkanlığı'nın değerli konut vergisi rehberine göre, Emlak Vergisi Kanunu md. 42'deki tutar 2025 için 15.709.000 TL, 2026 için 17.711.000 TL olarak uygulanıyor. Rehber dosyasında basılı bir yayım tarihi görülmedi; dosya oluşturma tarihi 10.02.2026. Kendi taşınmazı için hesap yapacak olanların güncel rehbere ve belediyelerinin bildirimlerine bakması gerekir.
Antalya için ne anlama geliyor?
Bu yazıdaki resmî kaynaklar ülke geneli için geçerli kurallar içeriyor; Antalya'ya ya da ilçelerine özgü bir vergi değeri verisi yok. Genel çıkarım: taşınmazının 2026 vergi değeri, 2025 değerine göre hesaplanan yeni değerden bağımsız olarak üç kat sınırıyla çerçeveleniyor. Antalya'daki mülk sahipleri için asıl bilgi kaynağı, ilgili belediyenin vergi değerine ilişkin bildirimi ve vergi dairesi kayıtlarıdır. Bu yazı bir vergi hesabı ya da tavsiyesi değildir; belirli bir taşınmaz için mali müşavire danışılmalıdır.
Sık sorulanlar
2026'da emlak vergisi değeri en fazla ne kadar artabilir?
Tebliğe göre 2026 için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 değerlerinin iki kat fazlasını geçemez; toplamda 2025 değerinin üç katı sınırı vardır.
2027 ve sonrasında değerler nasıl belirlenecek?
2027, 2028 ve 2029'da değerler, önceki yıl değerlerinin o yıl için belirlenen yeniden değerleme oranında artırılmasıyla hesaplanır (Tebliğ md. 7).
Değerli konut vergisinde 2026 tutarı nedir?
GİB rehberinde Emlak Vergisi Kanunu md. 42 tutarı 2026 için 17.711.000 TL olarak uygulanmaktadır.
Kaynaklar
- Resmî Gazete: 19.12.2025 tarihli Resmî Gazete fihristi (7566 sayılı Kanun, sayı 33112) (19.12.2025)
- Resmî Gazete: 31.12.2025 tarihli 5. mükerrer sayı fihristi (sayı 33124) (31.12.2025)
- Resmî Gazete (Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği Seri No: 89): Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 89) (31.12.2025)
- Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı: 2026 Değerli Konut Vergisi Rehberi (10.02.2026)
- emlak vergisi
- 7566 sayılı Kanun
- vergi değeri
- değerli konut vergisi
- Seri No 89
- Gelir İdaresi Başkanlığı
Bu haber bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, vergi ya da hukuk danışmanlığı yerine geçmez. Rakamlar yalnız yukarıdaki resmî kaynaklardan alınmıştır; görsel temsilîdir.